毛坯房前期驗收注意事項和驗房標準

房子前期驗收非常關鍵，如過問題早發現可以及時與開發商聯繫回饋並解決，以免後期給房屋裝修帶來更多不必要的問題，甚至影響到入住和使用。

在裝修前期，首先要對房子進行驗收，這是非常事關重要。特別是一些新房、毛胚房。需要詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

這也關係房子是否有問題，後期施工時候需要做點什麼，以及預算報價的內容。如果有問題也能及時和開發商聯繫，避免後期問題擴大化。

一、檢查房屋有無裂縫 

1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。

一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。 

2、看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。 

3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 

二、 檢查房屋有無傾斜 

可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 

三、 檢查房屋有無滲漏 

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 

四、檢查牆面、地面 

1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。

驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。 

2、檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。 

3、 地面應光潔，不能起砂。 

4、檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

五、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 

六、檢查門窗 

這裡尤其是以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。

窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。