二手房交易稅費 弄清楚才不會漏稅

二手房買賣現在非常的火熱，賣方依靠二手房來升值，買方依靠二手房來有好的地段或學位，因此人們對於二手房非常的關注。二手房交易是需要收費，想要買賣二手房的人，都需要對二手房交易稅費做個瞭解。

首先我們要瞭解二手房交易稅費各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。不同地域在數值上有一定差異。
一、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。)
二、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額徵收營業稅(時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同)
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額徵收營業稅
③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅
④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為准
⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年。
三、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
四、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
五、個人所得稅，分為兩種方式：
①查帳徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房並在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。
六、土地登記費：33元/套
七、交易評估費：評估價×0.3%
八、測繪費：建築面積×1.36
九、如果請了仲介，還需要交仲介費：正常交易價格的2%
二手房交易稅費大概就是這些，在買賣二手房的時候如能找個專業的仲介公司，它們就能為你計算清楚二手房交易的稅費，讓你能夠根據實際的情況來知道自己要交納的稅費是多少。