二手房交易費用明細 購買之前算清楚

二手房便宜、地段好等優點，是吸引人們購買的關鍵因素，二手房費用除了房子本身的售價外，還可能會產生其他交易費用，對於相關二手房交易費用，很多人不是很瞭解，下面一起來看看。

二手房交易費用分為稅和費兩個部分，稅主要有個人所得稅、營業稅、印花稅、增值稅、教育附加稅、契稅、城建稅。而費包括仲介費、交易手續費、公證費、工本費、測繪費、房屋評估費、調檔費等。

個人所得稅

納稅人為賣方，普通住房在兩年內的個人所得稅計算方式是用售房的收入減去購房的總額，再減去營業稅加上城建稅加教育附加稅加印花稅，再乘以百分之二十。如果是兩年以上五年以下的普通住房，個人所得稅的計算方法是售房收入減去購房總額再減去印花稅，最後乘以百分之二十。如果納稅人並沒有提供準確、完整的相關憑證，就不能夠計算正確的應納稅額。所以可以採取核定徵收，個人所得稅稅率暫定未計稅價格的百分之一。

營業稅

不足五年的普通住宅繳納房屋總價的百分之5.5的營業稅，如果房屋超過五年，就可以免征營業稅。不足五年的非普通住宅應繳納房屋總價的5.5%，超過五年的繳納房屋總價和當時買入價格差額的百分之5.5%。要確定購買時間是否達到五年，可以看產權證和契稅發票。一般來說契稅發票的時間是早於產權證的。

契稅

所購買的二手房房屋面積如果在90平米以下，首套繳納百分之一，第二套繳納百分之三。如果房屋面積在90-140平方米的，首套繳納百分之1.5，第二套繳納百分之三。非普通住宅的契稅計算方法是繳納百分之三契稅，別墅住宅繳納百分之四的契稅。

仲介費

現在很多二手房交易都是通過仲介公司來進行交易的，所以這中間會產生一定的仲介費用，而根據物價局的相關檔規定，房產交易額在十萬至一百萬之間的，按百分之一收取，如果房價超過一百萬以上的按照百分之0.5收取。

房屋交易手續費

房屋交易手續費是由買賣雙方各自承擔一半，按照房屋的每平米6元乘以實際的測繪面積。

測繪費

二手房房屋面積在75平米以下的收取200元，75平米以上144平米以下的房屋收取300元，房屋面積在144平米以上的收取400元。

還有一些小費用，比如查檔費是每平米102元，房屋登記費是92元，土地證工本費是36元，抵押登記費是80元。

大概二手房交易費用就是這些，在交易二手房的時候應該要先算清楚這些費用，才不會出現漏交或是被仲介忽悠的情況。買二手房的時候業主要謹慎考慮，可以多關注一號家居網瞭解更多內容。