二手房如何買賣 二手房買賣交易流程一覽

二手房如何買賣？二手房交易，首先要關注的是資金安全問題。因此，需要對房源的真實性進行調查。二手房買賣，由此比一手房多了步驟與手續。本文擬簡單介紹二手房買賣交易流程。

二手房交易相比一手房更複雜。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉房屋現場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理複雜事項，往往僅銀行貸款一項就夠買房者來回奔走的了，所以，熟知二手房交易流程，明瞭各項二手房交易稅費就成了在買房前的必修課。

一、看房

買賣雙方建立資訊溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

三、簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）：至少一式三份。

四、審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

五、資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管帳號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協定及相關檔，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

六、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

七、繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

八、房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。

九、銀行放款

放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於買家和銀行怎麼約定。

十、房屋、物業交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

雖說，二手房買賣流程只有十個步驟，但事實上，可能每個步驟都需要多次來回地跑，所費時間更多。因此，交易前需要做好一切準備工作，減少重複勞動。