買樓房需要什麼手續 一手房二手房有不同

買房子，如果不依法走完相關的程式，那麼，是無法令房子合法地過戶到自己名下，這樣將會給房子以後的使用、轉讓等帶來更多的麻煩，包括可能因此而惹上官司。本文擬以買樓房需要什麼手續為題，簡介一手房二手房交易手續。

樓房交易手續，區分新房與二手房。

如果是一手新房

1、需要帶身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。

2、如果需要貸款購房，那麼還需要開發商去銀行進行信用評估，審核通過後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）。

3、繳納各項稅費。

4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，到房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商協助辦理產權。需要帶身份證，和戶口本的原件以及B5影本，購房全額發票以及B5影本，2份購房合同現金280元產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。

如果是二手房

貸款購房：

1、雙方簽定買賣協議。

2、請銀行或者房屋仲介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。

3、辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方。

4、抵押登記，銀行工作人員陪同去房地產管理中心辦理抵押登記，需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4影本，購房貸款合同以及抵押登記費200元（因各地區具體規定不同金額會有些須差異），如果是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明。

5、辦理產權，到房地產管理中心去做准產權登記備案，同時繳納各項稅費。需要帶身份證，戶口本的原件以及B5影本，購房全額發票以及B5影本，2份購房合同現金280元產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。

6、待貸款還清，銀行工作人員陪同去房地產管理中心辦理撤銷抵押手續。

全款購買2手房：

1、雙方簽定買賣協議。

2、付款，辦理過戶。

3、繳納各項稅費，總房款的百分之8.55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅），房屋維修基金每平方米40元左右。需要帶身份證，戶口本的原件以及A4影本，購房全額發票以及A4影本，2份購房合同，現金280元產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。

以上所述，只是某一地的房屋交易程式及所需費用。不同的地方可能會有所不同。在辦理交易前，不妨先作諮詢。