購房自建房都可以公積金貸款 公積金買房貸款條件

眾所周知，公積金貸款的利率要比商業貸款要低，因此，不少符合條件的朋友購房首先想到的是公積金貸款。不過，公積金買房有條件限制，並不是人人都符合公積金貸款條件。那麼，公積金買房貸款條件都有哪些？

所謂個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

一、貸款對象

1、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。

2、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

3、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的。

4、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的。

5、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款專案。

二、借款人須具備的條件

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行為能力。

3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

4、購買、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件。

6、提供委託人認可的擔保。

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

8、建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工（最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明）。

由於公積金貸款額度有限，因此，不少朋友購買住房時往往需要公積金及商業貸款組合貸款來實現貸款購房的目的。