買新房手續 別忘查驗五證

買房子免不了要辦理一系列的手續，不論新房子還是二手房，其最基本的手續都相差不大，但是，購買新房子，首先要做的一步就是查驗“五證”，這是確認所購房子是否符合出售條件的基本要求。以下簡單介紹買新房手續。

在買房子時必須履行相應的手續，走完相關的流程。

一、審查開發商

要查看開發商的“五證”：

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；

《建設工程施工許可證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔；

《商品房銷售（預售）許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。

另外，還要查看《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。

二、簽訂商品房認購書

商品房認購書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這裡需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中最好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。

三、簽訂購房合同

簽購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則，如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。

同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你不利的，要據理力爭，實在不行，可以拒簽。

四、辦理預售登記備案

預售登記備案，包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。

五、簽訂管理公約

入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證

收房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在辦完上述的幾種手續後，要敦促發展商儘快辦理產權過戶手續，以獲得合法的產權證。辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

別以為這些步驟與流程繁瑣沒有必要，其實，每一步都是雙方權利在法律上的確認，因此，不要馬虎應付了事，否則無法買到放心房。