房屋改造有風險 拆除牆體需謹慎

新房裝修或舊房改造時，為了達到設計效果，需要對房屋進行較大的改動，有時甚至需要拆除一些牆體。但牆體作為房屋的支柱，不是想拆就可以拆的，需要謹慎考慮多方面的因素。否則，貪圖一時的美觀，最後造出爛房子，就得不償失了。

一、承重牆基本不能拆

1、承重牆為什麼不能拆?

承重牆是指支撐樓房上部樓層重量，並將重量傳遞到下一層的牆體。承重牆不僅關係著房子的穩定性，還關係到整棟樓體的安全。因此在裝修工程中，承重牆基本是不能碰的。如果一定要進行拆改，就必須由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案，方可對承重牆進行拆改。

2、如何分辨承重牆?

一般依靠房屋設計圖紙上的標記分辨，外牆、和鄰居共用的牆屬於承重牆;還可以根據牆體的厚度來分辨，一般牆體厚度在24cm以上的牆基本都是承重牆;此外，框架結構房屋中隔牆一般都不是承重牆，然而磚混結構的，除了衛浴和廚房的隔牆外，其他基本都是承重牆。

二、非承重牆不能隨意拆

很多人知道承重牆的重要性，而對非承重牆，則認為可以隨意拆改。事實上，並不是所有的非承重牆都可以隨意拆改的。

1、什麼是非承重牆?

由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的房屋內，樓板由橫直陣支撐，陣由柱支撐，柱由地基支撐，通常在柱陣間的牆身多數用空心磚或普通磚塊充塞，這種牆一般為非承重牆。相對于承重牆來說，非承重牆是次要的承重構件。

2、非承重牆為什麼不能隨意拆?

非承重牆雖然不起主要的承重作用，但是它也是承重牆極其重要的支撐。通常要承受兩部分載荷，一部分是牆體的自重，另一部分從結構上講，非承重牆通常還是設計上的抗震牆。也就是說，如果發生地震，這些非承重牆將和承重牆一起承受地震力。因此，隨意拆除非承重牆也會影響到房子的穩定性與抗震性。

3、接陽臺的牆體勿拆

有的業主為了改善房間的採光，把連接陽臺的部分牆體拆除，增加陽臺門口的寬度，這是不允許的。因為房子的外牆通常都是承重牆，即使在上面鑿洞開窗也非常危險。

另外，有的房間與陽臺之間的牆上，原本開設有一窗一門，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的牆體就不能拆除。窗戶線面的這段牆稱為“配重牆”，它起著挑起陽臺的作用。如果拆除這堵牆，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

4、頂面橫樑不可拆

有的業主裝修時，覺得房子頂面的橫樑影響美觀，打算把這些橫樑突出的部分拆除。其實房屋中間的橫樑是絕對不能拆改的，因為橫樑支撐上層的樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜。

外需要注意的是，有些牆體的上方連接著橫樑的話，拆除牆體時只能拆到橫樑的下方。比如這個工地拆除了臥室與書房之間的牆面，但是牆面上面有橫樑，這裡是不能動的，否則存在安全隱患。遇到橫樑不能拆除，可以利用吊頂把橫樑隱藏起來，同樣不會影響美觀。

5、哪些非承重牆可以拆除?

一般完全作為隔牆的輕體牆、空心板就可以拆。因為隔牆完全不承擔任何壓力，存在的價值就是隔開空間，拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。這些隔牆一般為單牆，厚度在12-15cm左右，如果無法明確判斷，可以同住物業公司協助判斷。

三、拆牆注意事項：

1、拆牆後修補工作不能省

牆體安全拆除了，但是後期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有牆面，要用紅磚新砌牆面時，就要在新修建的牆體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊牆接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊牆面拉住，保證牆體的穩定性、抗震性。

另外在牆面上開鑿門洞，門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的“橫樑”，這樣能夠分擔門洞上方牆壁的壓力，避免牆面上方的壓力直接壓到門框上。

2、拆牆前應報物業審批

一般情況下，樓房竣工時，原設計單位會給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重牆、非承重牆等各種牆體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙，物業公司便能確定哪些是可以拆除的牆體。因此業主在牆體改造之前，必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司，得到物業的批准後才能施工。