新房水電改造怎麼避免貓膩 有什麼方法

買了新房，要做一件很重要的事情，就是進行水電改造，很多業主都知道，這項工程其中藏有很多貓膩，那麼，新房水電改造怎麼避免貓膩，有什麼方法？

由於水電改造缺乏標準的行業規範，在預算、施工、收費等方面家裝公司基本處於"散養"狀態，並且水電改造的費用能達到基礎裝修費用的三分之一以上，是基礎裝修的"重要"盈利點，一些裝修工人在水電改造中故意繞線、多走管道，增加水電改造費用，導致出現增項，下面教大家幾招。

招術一：水電獨立核算定價後再開工

將水電改造費用進行獨立核算，乍聽與原來的預估價格並沒有太大差別，同樣是在基礎裝修之外，單獨計算水電價格，但水電獨立核算要比預估方式高出了不少門檻。

水電獨立核算的方法並不複雜，在裝修前交底時就能夠完成，屆時將由業主、水電設計師、家裝設計師、工長共同確認水路、電路的室內點位元，然後再將水電線路的走位用墨粉"彈"到牆上，這樣一來就能輕易測量出電路、水路的長度，用長度乘以單價則是整個水電改造的費用。

雖然經過獨立核算，水電改造的價格能夠在裝修之前大致確定，但在裝修過程中，仍然會時常出現臨時增加點位元的情況，目前不少家裝公司都規定了水電改造價格的浮動範圍，一般為10%-15%左右，如果超出規定範圍，家裝公司將對工長開出"罰單"，對超額部分"大打折扣"，有的甚至能夠達到5折，以此壓縮工人的利潤空間，減少繞線、多走管道等情況。

招術二：水電打包防止“丟、漏、隱”

不同的房屋需求、新舊程度都會可能導致水電的點位出現變化，但目前有家裝公司提出將水電改造進行打包，不同的打包價格包含了不同個數的電路、水路點位元，並將打包價格錄入合同。

目前有裝飾公司在水電改造上正在嘗試採用打包的方式，將廚房、衛生間分別進行"打包"計價，不過打包價中不僅包含了水電改造的點位，還增加了櫥櫃、潔具、五金件、過門石等標配產品，按照這種方式，聖點的裝修報價分為廚房、衛生間、其他基礎裝修三大部分。

據瞭解，採用水電打包價的家裝公司都會規定價格內包含的水電路點位元，以某公司的水電打包價為例，面積為75㎡以下居室包含40個電路點位元與20個水路點位。如果在裝修工程中需要額外增加點位元，則按電位每個90元，水位每個50元收取費用。

水電改造中的“丟、漏、隱”等問題是出現增項的重要原因，“報價時只報電線管道價格，但不報電線價格，故意少算塗刷面積、漏掉過門石、五金件的價格，將必須進行改造的項目說成可改可不改，都是水電改造中丟、漏、隱的常用伎倆“，將水電改造一併打包，則是為了防止這些現象出現，便於消費者將廚衛的裝修項目與合同規定的項目進行核對。

提醒消費者，如果要選擇水電打包的方式，則要詳細地考慮自己的居室有哪些功能需求，對電位、水位進行合理規劃、安排。

招術三：水電參考價有標準的預估

消費者可以根據居室的大小，事先瞭解自己居室所需水電改造的市場參考價格，然後在房屋交底時，由家裝公司的專案經理按照所需電路、水路的預計發生量計算水電改造價格，並且規定預估價與最終價的範圍，一般為10%左右。

由於水電改造屬於個性化需求較強的裝修項目，因此很難在裝修之間將價格"定死"。

如今正規的家裝水電改造的單價差距並不大，水電改造費用的差距主要是來源於實際發生量的不同，如果首先制定出水電改造的參考價格，然後再對工程量進行預估，並且將預估的價格約定在合同中，則可以大大降低惡意增項出現的可能性。

因此，消費者在瞭解水電改造的參考價格時，一定要仔細詢問該參考價格所包含的居室面積大小、電路點位元、水路點位元等內容，增項也應"增"在明處。

一些業主表示自己在水電改造過程中，的確出現過臨時要求增加插座、網線的情況，如果是由自身原因造成的增項，還是願意買單。而最令消費者頭疼的則是，裝修之前完全沒有提到的項目卻在裝修中源源不斷地出現。

而對於家裝公司就水電改造預估價與最終價規定的10%-15%的浮動範圍，一些消費者表示理解，但還是希望家裝公司能夠更進一步地管理、規範工人惡意增項的行為。

一提到水電改造，眾多業主自然會聯想到各種黑洞和超支。當然市場上確實存在一些不良施工隊，工程經理們表示，業主自身也存在一些誤區。

首先，很多業主反映，開始談單子的時候水電報價才幾千元，結果做下來要上萬元。崔濤解釋，如果是在正規裝飾公司中，“這個報價一定不是工程人員報的，有可能是設計師為了簽單或是沒有經驗，報了低價。”他提醒消費者，在遇到工程預算的問題時，一定要跟項目經理等專業人員溝通，而且預算要以最終交底時的為准。

如果您確實不放心自家的施工隊伍，專家就教您幾招，簡單地判斷水電改造中常見的貓膩。胡增光表示，水路改造一般是直來直去，出現貓膩的幾率很小，大家應該把目光主要集中在電路改造上。

電路設計是設計師根據需要的電位，或者說房間內的負荷量來確定的。電路改造中，首先應該預防的是繞線問題，它會大大增加施工費用。改造過程中繞線問題一般有兩種情況，一種是房間裡只需要一路電線，形成串聯的輸電模式。但工人不用串聯，而是多走出一路線，這就會出現了繞線狀況。要杜絕這種情況，業主就需要會核算一路電線的負荷情況。以前我們也介紹過這個公式：銅心電線負荷=電壓（220V）×電流係數（5-10安培之間）×導線橫截面積。電流係數應該在大約510安培之間。如果導線完全暴露在空氣中應取10安培左右，直接埋入水泥取5安培左右，家裝中電線都線上管中的可以取個中間值大概是6安培。算出負荷量後，再綜合考慮以後其上要安裝的電器功率，就可以知道是不是需要再走出一路電線了。

另一種情況就看是否以最近的距離走直線，而是繞遠而行，業主目測就可判斷出來。不過網上流傳著一些說法，比如牆角拐彎的地方如果沿牆根走，就算是繞線。胡增光表示，這是業主的誤解。目前的正規施工隊，在牆角拐彎的地方都是沿牆根佈線。這是為了便於日後管道的維修，而且也不會使鋪設地板時走線處出現空鼓現象。另外，他還提醒，業主不能要求在牆面上橫開槽，這樣或許看起來更近一些，但是國家規定橫向開槽會影響房屋的整體安全性。

在費用計算方面也有一些貓膩要特別提醒大家注意。據可行性研究報告中稱，正常走一米電路的費用裡面是包括電線、套管還有線盒的，有的公司根據業主的要求還會收取面板的安裝費用。總的來說，費用是按照線管的長度來計算。但有些不道德的裝修公司會告訴消費者，走線的費用是根據電線的長度來算。因為有的線管裡會同時走兩至三根電線，如果這樣計算，費用自然會高出了很多。