裝修業內人士爆料：如何提防裝修公司虛報工程量

裝修前要瞭解裝修選材和施工監理的基本知識，那裝修後的結算工作也不能馬虎大意，否則您前期採購時精打細算省下來的那點錢，在結算時很容易被虛高的費用所抹掉。下面，我們就請業內人士來告訴我們在裝修結算時都有哪些需要注意的地方。

核對專案，做好複測

結算的第一步是根據雙方簽訂的裝修合同進行專案的審查核實。因為在裝修過程中業主和施工方會根據實際情況增減或改變一些項目，其中有些屬於原來考慮不周或故意漏項，有些是業主提出了新要求而產生了增項，無論是哪一種情況，都超出了原合同的規定，所以一定要核對好實際發生的施工專案，防止專案重複計費或減項未扣除費用。

核實專案增減情況之後，我們就要對實際施工量進行複測數量。因為有些項目在開工前就可以測出準確施工量，但水電路改造等專案在施工前只能預估一個大概的數值，只有施工完成後才能測量出準確施工量。此外，合同之外的增項或變更也需要重新測量和計費。

防止虛報施工量

業主審核裝修結算單時，由於不太懂工程量的計算規則，這就讓某些無良裝修公司或馬路“遊擊隊”有可乘之機。他們採取虛報施工量，多設項重複計價等手段，這裡多一點，那裡多一點，匯總起來費用就會虛高許多。作為業主，一定要瞭解施工量的計算規則，審核結算單時，一定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細測量資料和計算方法，與設計圖進行核對，必要時可與施工方一起去現場丈量核對，確定每個單項價格。

防止報價“低開高走”

“低開高走”的問題一般存在於小型裝修公司或“遊擊隊”，為了吸引業主簽單，他們會做一套預算比較低的總報價，但其中的施工量往往定的比較低，甚至有些存在故意減項漏項，這樣總價看上去很合算。對於沒有經驗的業主來說，會覺得施工隊確實多做了不少活兒，就會按照合同預定的單價補齊費用，即便是感覺出不對勁也只能自認倒楣。

最容易“低開高走”的專案就是水電改造工程，大多數都是預收一部分錢，並注明按實際工程量結算。要想防止“低開高走”，業主必須對施工細節做到充分把控，不要給施工方留有太多“自由發揮”的空間。

材料變更要精確計算

在裝修過程中，會由於種種原因導致預算內的裝修材料發生變化，在最終結算時，一定要將材料變化的因素計算清楚。

裝修材料的變更有兩種情況，第一種是由於業主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由於設計變更，這其中可能包括設計製作的可行性，設計師臨時更改材質等。在結算時，各項新產生的費用必須由施工方出具詳細的資料和單據，並減去未生產項目的費用，以免重複計費。

防止偷換計費方式

一般來說，業主對報價中的單價高低比較重視，但卻不太注意到報價的方式，而不同的報價方式導致報價數位偏差很大，業主只有在結算時才會發覺與預期費用相差較大。

以現場製作的衣櫃為例，有按投影面積計費的報價，有按展開面積計費的報價。如果施工方在合同上按照投影面積報價，在結算時卻按照展開面積計算施工面積的話，就會多收業主不少錢。

各種施工面積如何計算

牆面面積塗料、壁紙、軟包、護牆板的面積按長度乘以高度，單位以平方米計算。長度按主牆面的淨長計算;高度：無牆裙者從室內地面算至樓板底面，有牆裙者從牆裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內地面(或牆裙頂點)算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應扣除(1/2)，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與牆面交接的面積。

頂面面積天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括塗料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的淨面積以“平方米”計算，不扣除間壁牆、穿過天棚的柱、垛和附牆煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以“米”計算。

地面面積地面面積按牆與牆間的淨面積以“平方米”計算，不扣除間壁牆、穿過地面的柱、垛和附牆煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在0.3米以內的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄杆的長度可按其全部水準投影長度(不包括牆內部分)乘以係數1.15以“延長米”計算。