5步攻略 輕鬆搞定春季驗房收房

春季也是收房高峰期，很多業主可能沉浸在收房的巨大喜悅中，而在收房過程中容易忽視掉一些細節。這就需要業主們注意了，尤其是在驗房和收房這樣的重要階段，必須小心謹慎，避免在最後關頭出差錯。

一、驗房流程

購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：

1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協定不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換;

2、確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

3、看房屋結構

自己對房屋品質進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;對開發商提供的檔一定認真細緻地檢查；

4、清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。

二、交房必備文件

1.房屋的《住宅品質保證書》(蓋章原件可帶走)

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)

3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)

4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影本但要有章)

5.管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)

6.《建築工程品質認定書》

7.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

8.簽字時注明“樓房狀況未明”

三、牆地面驗收

1.檢查房屋有無裂縫。

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。

(2)露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重品質問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。

(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕

2.檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3.檢查傾斜與水準。

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4.測量房間的層高。

建築層高為2.9米，實際淨高不能低於2.8米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

四、滲漏、排水與防水

1.檢查房屋有無滲漏。

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬

(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

2.管道排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3.廚衛間防水

(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

五、綜合專案

門(大門，房門)

(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙及閘鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。

(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。

油漆品質

主要看衛生間的門還要刷下邊。

(1)看門窗的油漆品質有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。

(5)看關窗後表單是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

電路檢查

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。

(2)保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

(4)檢查開關、插座的牢固程度

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通風設施

(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

(2)燃氣是否暢通

弱電設備

1) CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統

2) 周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統