網友實戰經驗總結 驗房過程詳解

收房驗房是件大事，需要仔細檢查。那什麼時間去驗房？驗房要帶什麼工具？驗房的過程都是怎麼樣的？

驗房時間：建議收房日期和驗房時間

一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗房需要帶的工具

1）1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道

2）1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3）1只塞尺——用於測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺——用於測量房子的淨高

5）1只萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器——用於計算資料

7）1只水筆——用於簽字

8）1把掃帚——用於打掃室內衛生

9）1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩——用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

驗房的過程/流程

STAP1：去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗

A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構）--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間 的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而 變，時間為30--40分鐘。

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