二手房收房驗房攻略 9大指南細節面面俱到

購買二手房比新房要麻煩很多，不僅要驗收，還要辦各種各樣的手續。二手房驗房包含很多細節，要做到樣樣兼顧不太容易，本文小編整理了九句二手房驗房的口訣，記住的話驗房再不怕。

二手房驗房口訣一：不看窗簾看窗外

驗房時別光顧著看室內，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室內是否通風，室外吹進來的風 是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。

二手房驗房口訣二：不開冷水開熱水

無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的，前面小編也已經介紹過。通常，冷水沒 有問題，這時候就要看看熱水是不是能正常排出，沒有熱水的房子要麼很久沒人住，要麼就是沒 有安裝熱水器或管道哪裡有問題，這需要跟原房主交涉，沒有熱水器房子價格如何有熱水器房子 價格又如何。

二手房驗房口訣三：不看電梯看樓梯

電梯自然是每天出門進門重要的“交通”工具，電梯有問題可以找物業維修，但樓 梯有問題就是房屋本身的問題了，因此大家驗房時別只看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所 在樓層是否通暢沒有問題。

二手房驗房口訣四：不看地上看天上

驗房時要多抬頭看看房屋上方，地面的好驗收，上方的問題卻不容易被發現。看看房頂有沒有 水漬，有沒有掉漆、脫落的地方，如果有說明房頂可能滲水。

二手房驗房口訣五：不問屋主問警衛

購買二手房，原房主都會誇讚自己的房子好，購房者不妨和社區的警衛聊一聊，警衛通常十分 瞭解社區的狀況，他們的描述要比業主真實的多。例如有些房子曾經有人去世，有些房子曾經有 人生大病等等，遇到這種情況小編建議不要購買此類房屋。

二手房驗房口訣六：不看白天看晚上

白天可以檢查房屋的室內、室外情況，所有明面問題都可以被發現。夜晚也應仔細勘察，比如 夜間社區是否有閒雜人等閒逛，社區保安是否正常上班，社區大門夜間是否關閉或幾點關閉，這 些都只有晚上才能看到。

二手房驗房口訣七：不看晴天看雨天

雨天是檢驗房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時機，尤其大雨過後，這時候去檢查房屋 的屋頂、牆角和窗戶口，任何會滲水、漏雨的情況都會被發現。

二手房驗房口訣八：不看建材看格局

二手房沒有使用好建材這個可以在翻新時改變，但房屋沒有好的格局是沒有辦法改變的，因此 看房時千萬不要把視線放在人家的裝修上，要問清楚房子的格局，哪些牆是原有的，哪些牆是裝 修後做的，最好能向原房主要到房屋的戶型圖。

二手房驗房口訣九：不看牆面看牆角

牆角承擔了房屋的結構力量，牆角表面如何足以反映房屋結構情況。牆角有斜向45度的裂縫說 明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋品質問題，牆角有裂縫，滲水、發黴等都會發生，找出了這些 小毛病，可以增加購房者向原房主討價還價的籌碼，否則花錢買房了，以後這些問題還要自己掏 錢修復。