二手房怎麼收房 注意事項有哪些

一般情況下，經濟條件過得去的家庭都不會考慮買二手房，但在我們還處於小康社會水準比較低下的背景下，一些確實很困難的家庭就不得不先買個二手房住著先。二手房，顧名思義，非全新的房子，因為有折舊，價格上會比新房便宜很多，在一定程度上能緩解一些有志青年的燃眉之急。想必大家都很關心二手房怎麼收房，注意事項有哪些，下面小編就給大家詳細介紹一下。

在收房做物業交接的時候一定要注意以下問題：

結清水錶帳單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費帳單收據。

 
告知電錶狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電錶有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費帳單收據。 

協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費帳單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算帳單，一併結清後，再辦理過戶手續。 

協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續。

結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金帳戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。 

遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多 的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

畢竟是二手房，或多或少都會有一些問題的，所以收房之前必須好好檢查房子，把之前的手尾理清。如果設施方面的問題沒辦法改進，就在價格上爭取最大優惠。總之，關乎切身利益，必須謹慎，不然入住後再提出來的話，原房東可能會以種種理由推搪。願以上提議能幫到有需要的人。