二手房收房如何把好關 有哪些注意事項

二手房有可能經過N手業主，因此，可能會比新房有更多的歷史遺留問題。那麼，二手房收房如何把好關？有哪些注意事項？

二手房收房時要把好關，關鍵要核查好以下事項：

一、設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

二、費用要結清

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

三、戶口須遷出

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

四、品質問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程品質問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

五、收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

六、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。

簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程式，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。

1、核實業主有關費用交納情況(包括物業費、水電費、暖氣費、數位電視費是否結清)。

2、檢查室內設施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。

3、一定要至物業管理部門更改業主資訊。

4、檢查所收到的房門鑰匙是否正確(建議立即更換)，還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網路IC卡、數位電視機上盒、《社區物業收費憑證》、有關繳費發票(資料)等等是否完整，還要檢查上下水、天然氣表、電錶、燈具、空開、馬桶等是否完好可用。

5、房屋是否有滲漏也要詳細檢查。

(1)結清水錶帳單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費帳單收據。

(2)告知電錶狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費帳單收據。

(3)協助煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費帳單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)結清電話費。

購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算帳單，一併結清後，再辦理過戶手續。

(5)協助有線電視過戶。

在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

二手房收房時真的要瞭解清楚與房子相關的各方面情況，以免掉進陷阱而無端增加成本購房。