別墅收房的程式是什麼 與普通住房有何不同

別墅作為住房中的高端建築，收房的程式是什麼？與普通的住房有何不同？要回答上述問題，讓我們先來看看別墅收房的一般程式是什麼？

1.收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3. 業主核查材料。開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續時查看，《住宅品質保證書》業主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分佈竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

4.驗房中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗房（包括驗收交房必須的檔），確認無誤後再簽署收房檔。如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據；發現問題，買賣雙方可協商解決。如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

5.檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。

可以說，就一般程式而言，別墅收房與普通住房收房沒有太大的區別。而區別最大的是驗房：普通住房主要查驗住房內的品質與設施，也包括公共區域的建設情況。而別墅，作為獨立的建築，查驗的範圍要比普通住房大。以下是別墅交房的標準，從中可看到兩者的不同：

外牆：

採用高級外牆塗料，局部2層（滿包1.5層）天然石材，空調室 外機外設格柵（配合建築風格）

入口大堂：

地面、牆面採用玻化磚，局部造型天花並設有豪華燈飾

首層：電梯門套採用石材

樓梯間：

地面貼玻化磚，不設吊頂，天花與內牆採用環保塗料或乳膠漆，梯間設置聲控開關、吸頂燈及木扶手

主入戶門：

鋼質子母防盜門，配優質機械門鎖

車庫：

設電動車庫門，並有保安監控系統，地面為水泥砂漿耐磨地面，天花及內牆面為結構面刮普通膩子、刷環保內牆塗料，配普通吸頂日光燈及開關插座面板

窗戶：

彩鋼或塑鋼（無斷橋），客廳落地玻璃推拉門，主臥配大幅玻璃 窗，沿馬路雙層玻璃，戶內採用單層玻璃（看節能計算，按規範要求）；水泥砂漿窗臺板，設簡易鐵藝防護欄杆；窗的面積占整個外立面面積比例≤25%

內牆：

戶內承重牆為原結構牆面刮膩子見白，戶內後砌牆為磚牆抹灰刮膩子見白，牆面、天棚均刮膩子見白

陽臺（露臺）：全鐵藝欄杆，地面為水泥砂漿找平，室內外高差≥5cm；工作陽臺預留上下甩口及洗衣機電源插座，露臺預留上、下水甩口

廚房：預留上、下水甩口及電源插座，二次砌體抹灰，30CM以下及地 面作防水處理，牆面抹灰、天棚為原結構面刮膩子見白，不做防水保護層，直接帶水移交

衛生間：預留上、下水甩口及電源插座，不安裝馬桶、水盆；地面及1.5 米以下牆面作防水處理，牆面二次牆體抹灰，天棚為原結構面刮膩子見白，預留排氣扇通風孔，不做防水保護層，直接帶水移交

框架結構別墅：鋼筋用量不超過70kg/m2；混凝土用量不超過0.6m3/m2

地下室：

鋼筋用量不超過120kg/m2；混凝土用量不超過0.8m3/m2地面：砼隨搗隨抹（拉毛處理），預留裝修厚度

別墅是獨棟建築，自有外牆、地下室、車庫、花園等是普通住宅所不具備的。因此，收房時需要查驗的範圍、內容與標準都會有所不同。