毛坯房交房標準是什麼 注意事項有哪些
毛坯房是與精裝修相對應的一種交房標準。那麼,毛坯房交房標準是什麼?注意事項有哪些?
一、在毛坯房交房時,應參照以下標準
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求
來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房時應注意以下事項
(1)土建工程
1.牆面檢查:有無超過國家規定範圍的空鼓,有無明顯裂縫,外牆是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,陽臺是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外牆是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。
3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,鏽點,傾斜等。
(2)門窗工程
1.入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞:門洞寬度是否達到規範要求。
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固,管卡有無破損鬆動。
4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。
(4)電氣工程:
1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
2.回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。
(5)護欄(一般指陽臺欄杆的話,注意欄杆安裝是否牢固)
1.是否按設計規範安裝護欄,安裝是否牢固。
2.護欄高度,欄杆間距,必須符合設計要求。
3.是否採用防攀爬構造。
(6)設計
1.通風採光面積是否達到設計規範要求
2.空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔,有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
(7)滲漏
有防水要求的地面、牆面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。
按照交房標準進行建設,按照合同約定進行驗房,爭議與糾紛自然就會減少。