如何確認商品房具備收房條件 不具備條件怎麼辦

收到開發商的收樓通知書，不少業主都免不了一陣興奮。但是，我們如何確認商品房具備收房條件呢？如果發現商品房還不具備收樓的條件該怎麼辦？

按照相關規定，開發商必須全部提供以下檔作為交房的條件：

《竣工驗收備案表》

這份文件最重要。《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

《住宅品質保證書》

《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

《建設工程品質認定證書》

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

《實測面積登記表》

特別提示

1.只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其提示您要看原件而不是影本。

2.《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕絕收房。

3.對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。

4.如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5.《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6.如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

不具備收房條件的商品房絕不收房，這一點不能含糊。否則，自身的合法權益就無法保障。