收房前需要檢查什麼證件 審查哪些細節

收房前的檢查，不僅要檢查房屋的品質，更要檢查開發商的相關證照，因為這不僅關乎房屋產權的轉讓是否具備合法性問題，而且也涉及相關爭議如何確認的問題。因此，我們需要瞭解：收房前需要檢查什麼證件？審查哪些細節？

審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

收房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計檔全部安裝到位，並按規定完成各種測試專案，是否符合國家規範要求。

3.審查房屋結構是否符合合同約定、品質是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的品質上主要考慮以下方面：

(1)各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

(2)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以瞭解屋頂和外牆是否有滲水現象。

(3)戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

(4)地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

(5)戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。

(6)戶內水電是否安裝到位。電錶的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現象。

在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建築面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。

在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向最終使用者收齲開發商如果要收取，應該提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的檔，並向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。

大修基金的收取：按照建設部的規定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業主可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標準就社區內的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和品質保修書(簡稱兩書)。

按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明檔是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。新房出現問題應保全證據

如果開發商地相關證件無法提供齊備，作為業主，應拒絕收房。