精裝如何驗房 有哪些注意事項

現在不少開發商都將精裝收作為交房的標準。作為新業主，是否清楚精裝如何驗房？有哪些注意事項？

精裝修驗房注意以下十四個事項

（一）房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

（二）牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

（三）門的品質：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

（四）窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

（五）門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

（六）衛生間：

A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座須是防水插座。

（七）廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

（八）乳膠漆品質：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

（九）驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

（十）空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

（十一）檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

（十二）暖氣片：

A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

（十三）廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

（十四）管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

精裝的新房基本上將日常生活所需都裝備好了，要改動都不容易，因此，一定要認真驗收，以便及時發現問題，及時糾正。