二手房收房要查看哪些關鍵部位 如何查看

二手房有一定的使用年限，特別是用於出租的二手房，極有可能會有未結清的一系費用。因此，二手房收房時要查看哪些關鍵部位？如何查看？這些都需要作為新業主的你瞭解清楚。

二手房收房時，要重點查看以下要點：

要點一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。

購房者最好自備塑膠袋、沙子、塑膠盆等，用塑膠盆接水，向台盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。

另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛生間淺淺地蓄一些水，24小時後到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑膠盆在衛生間蓄些水，然後放水，看地面是否有積水。

要點二：牆體、天花的滲、漏、裂問題

牆體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關注。對於一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡，如果有的話，要儘快查明原因。如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話，那麼應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那麼購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

對於一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨後去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面，看牆體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明牆體、地面接觸良好。

要點三：查看電路及開關介面

居住時間十年或以上的樓宇，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路介面，用力拉一拉，看插座是否牢固。

如果物業電路是採用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日後的維修。

要點四：查看門窗密封及隔音效果

門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。

要點五：水、電、煤氣等過戶問題

除了水、電、門窗、牆等建築硬體方面的驗收，軟體方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：

1、原業主戶口是否已經遷走?

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?

3、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，並結清業主與物業公司的各種費用、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?

4、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?

5、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?

6、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網等費用是否已結清。

這一系列問題要逐項核實。

收房前瞭解清楚各方面的情況，入住後才無後顧之憂。