新房驗收有哪些流程 要注意些什麼

房子裝修是每個買房人的苦惱，同時也是開心的一件事，但當自己的房子裝修完成之後，驗收便成了入住前最重要的一個步驟了，它決定了房子在生活中能起到多少作用。那麼新房驗收有哪些流程？要注意些什麼？

驗收新房時流程共有五步：

一：查驗文件。其中檔包括規劃部門出具的《建築工 程規劃驗收合格證》、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案 證明書》、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書 》和《住宅使用說明書 》以及其他眾多用水、用電、用氣的驗收和合格證書。

二：核實面積，計算和落實房款得多退少補 問題。到了這一步，房主要帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。

三：驗收房子。在確定了以上檔和資訊後，就可以對房子進行驗收了，此時暫且先不要交付一切物業費 用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。具體注意事項在下文再詳細告知。

四：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。

五：對公共環境的驗收。比如樓盤四周綠化情況、電梯、郵政郵箱等公共設施和環境的情況，將其與合同或契約的條款進行比較。

接下來，讓我們來瞭解下第三步驗收房子時我們要注意些什麼：

1.詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

2.檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ；

3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況；如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用；大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6.驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

7.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

8.測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

上便是我們在驗收新房時的具體流程和驗收過程中的一些注意事項，根據這些資料，讓我們真正擁有符合自己心中所想的一套房子吧。