收房需繳納哪些費用 有哪些須知事項

收房對於購房者來說是一件大事，方方面面都需要兼顧到才能擁有一個令自己滿意的房子，而在收房過程中，不可缺少地需要繳納費用，那麼收房需繳納哪些費用？有哪些須知事項？

開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用；其他房地產買賣 合同中約定的費用。這些費用是根據實際情況，以及具體的管理部門規定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現補差款和違約金等費用了。

大修基金按下列規定交納和提取：建設單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。

天然氣的收費關鍵要看房地產開發 商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標準也不一樣。

那麼在認清需要繳納的費用之後，我們要知道一些注意事項，避免誤入陷阱，造成不必要的消費：

1.分清繳費主體

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。

交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬頻初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。

交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理 費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。

現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。

友情提醒：業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委託書原件，否則，不與其辦理相關手續。

2.拒絕合同外費用

業主只要付清了全部房款，開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，並且不能設置法律規定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理 合同》或《臨時業主公約 》，並承諾繳交物業管理費，則還應繳納相應的物業管理費用。

繳納了相關費用，驗收了房子，整理好心情，便可以入住新房了，在新房裡開啟我們的新生活。