收房需要繳納哪些費用 要怎麼計算

收房是一件麻煩的事情，除了驗收之外，繳納必要的費用也是我們在收房過程中所面臨的一個重要事情，由於繳納的費用類別有許多，往往導致購房者不知所措，接下來讓我們來瞭解下收房需要繳納哪些費用？要怎麼計算？

收房時一般需要繳納的費用可以有四項，第一是契稅，一般120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其餘3%；；第二是公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎麼寫的，有收到的及時通知一下大家；第三是物業費，物業費根據自己所購房的地區不同而有所區別；第四是產權代辦費，一般價格不高。下面讓我們詳細瞭解下這些費用：

1. 契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，繳納時間一般只能在過戶時交納。特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施方法是業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2. 公共維修基金

此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。需繳納的稅率是房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給社區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通社區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。

在明晰了需要繳納的費用後，我們就可以避免自己交了自己都不明白的糊塗錢，同時也避免了不必要的消費，讓自己的入住更加安心和舒適。