驗房無難事 那些年的二手房驗收秘笈

驗房不再是難事，那些年我們需要瞭解的二手房驗收秘笈，對於二手房，很多業主都沒有驗收的意識，房子到手後，首先想的就是要砸掉哪面牆、地面怎麼刨、刷什麼樣的乳膠漆、買什麼樣的傢俱，事實上，在給二手房裝修前，檢查這個二手房以前的隱蔽工程是非常重要的，它不但可以彌補一些遺憾，還能減少裝修浪費。

隱蔽工程。二手房主要驗收隱蔽工程，如果有不合理的地方或者破舊損壞的地方，可以在裝修的時候改正過來。查看水路設備是否能正常使用，將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，看水流是否順暢。然後檢查各個下水處，向下水口灌水，聽聲音是否正常，地上有沒有積水。特別注意衛浴間，有些年頭久的二手房由於建造時防水做得不夠，很容易產生滲水問題。

牆面、頂面。查看牆體、頂面是否有裂縫、浮水印、黑斑等，陽臺連接房間處的牆體裂縫 尤其需要仔細檢查。還要檢查線路及開關的介面，有些老房子電路已經老化，重新裝修的時候要維修或者更換。向前業主索要電路圖，方便日後維修。最後查看房屋內的各項設施是否完好，例如，門窗、家電、傢俱等。

傢俱電器。有的二手房出售時還包括一些家電、傢俱等，務必向原業主索要發票及保修 卡。如果是剛裝修過的二手房，並且是找家裝公司裝修的房子，購房者還要向原業主索要裝修合同等售後證明。

如果在成交前已經驗過房屋，但在交房的時候又出現問題了，該怎麼辦呢？這種交易以後產生糾紛的情況，應該在簽訂合同時給予解決。在合同簽訂時，把相關的事項約定清楚，然後按照流程來逐項進行和開展。為了防止交房時又出現問題，可以在驗房時，對房屋內重要地方及設施拍照，並將傢俱及家電的數目和型號記錄下來，在合同中加以約定，例如，電器若在交房時與之前不符，應由賣方承擔相應責任。還可以在簽訂合同時別一次性將房款交完，最好能夠留兩三萬尾款，等到交房核對後再補齊。