不看後悔：收房遇到這些問題該怎麼辦

收房階段，許多業主朋友可能會遇到各種問題，這個時候，你會怎麼辦？今天咱們就來談談，收房時會遇到哪些問題？有什麼對策？

收房時，最遇到的問題：巧立名目亂收費、不能按時交房、建築品質有毛病、開發商證書不全等問題，那麼，對於以上的種種，我們應該如何應對：

問題一：巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。

對策：收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。

問題二：不能按時交房

按合同約定，開發商一般會在交房前十幾天向購房者發出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄位址和聯繫電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。如果是開發商的原因沒能按期交房，那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

問題三：建築品質有毛病

對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件裡。

對策：不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事後維護自己的合法權益。

問題四：開發商證書不全

驗房前應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱；三書一證一表；），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明未見××檔等字樣，並妥善保留好相關檔副本。

以上就是收房時經常遇到的問題及其對策，相信各位業主朋友在閱讀後有受到一定的啟發，希望對您有所幫助。