不能更贊!超實用交房知識

喜滋滋地收房去了!不過雙方交房的重要時刻也不能放鬆戒備，業主需要瞭解交房流程和交房必要注意事項。小編整理超實用交房知識，“短小精悍”的交房攻略，簡直不能更贊!

交房流程：

1、通知

取得商品房房地產權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應該及時對房屋工程品質及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程品質檢驗合格單。

3、提供相關檔

開發商應提供包括《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關檔。開發商如果不提供這些檔，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽署房屋交接書。

4個交房貼士

一、交底材料必須齊全

交底是簽訂家裝合同之後開始施工之前的一個步驟。在交底之時，設計師，業主，工長，監理都要求到場，設計師對施工專案進行說明。交底時必須有的圖紙包括原始結構圖，結構拆改圖，平面傢俱佈置圖，地面佈局圖，天花板佈局圖，強弱電電路圖，水點陣圖，而大樣圖，立面圖以及相對應的節點圖也應該有。如果施工圖紙不全，施工工人難以理解相關工藝，容易造成與原設計效果發生衝突。比如，如果吊頂只有平面圖，沒有立面和節點圖，工人難以掌握吊頂的高度和具體工藝，就很容易憑著經驗“看著辦”，就有可能與原來的設計效果發生衝突或者根本達不到原有設計效果。如果櫃子圖紙如果沒有內部結構圖，工人容易按照常規做法，但很有可能滿足不了業主需要的使用功能。施工圖紙不全的情況很多，業主應該要求設計師在開工之前補齊圖紙，避免施工與設計相左的情況出現。

二、走馬觀花易留陷患

很多設計師交底是走馬觀花，為交底而交底，講解不細。在現場交底之前，設計師應該與工長進行內部交底，就設計細節，結構拆改，特殊造型進行先期交代。這樣工長在現場交底前就可發現一些設計不合理或者施工難度很大的環節，與設計師溝通並做些修改。但很多設計師忽略了這一環節，即使是現場交底也比較馬虎。但業主往往以為設計師與工長都交代清楚了，且由於交底時人比較多，交談內容也很專業，再有準備的業主也很容易發蒙，迷糊地跟著設計師走了一圈就在現場交底單上簽字了。如果設計師對工藝講解不詳，或者有意隱瞞一些施工難度很大的特殊結構，為裝修埋下了糾紛隱患。到施工後期，因設計不合理而需要增減專案，圖紙有可能達不到預期設計效果，或者圖紙不滿足現場需求，都很容易造成裝修超支或者工期延長等問題，而這些就是糾紛的緣起。

三、不懂就問

儘管很多業主看不懂施工圖紙，聽不懂專業術語，但為避免後期糾紛，在現場交底時，一定要記得不懂就問，一旦出現項目增改，要進行文字確認，以保障後期權益。最有效的做法是，業主拿著預算書一個個房間的看。具體看每個房間的施工項目，看一些重點設計是否能夠實現。有不明白的地方就問。就算設計師想隱瞞，由於涉及施工，工長負責具體施工過程，會很在意設計能否實現和如何實現，工長還會就不合理的設計提出疑問。除施工專案數目外，業主還要關注具體設計，如電視背景牆的厚度，吊頂的高度是多少等。因為厚度和高度不同，做法不同，材料工藝和造價也不相同，比如2釐米厚的背景牆只需貼兩層石膏板，3釐米厚的背景牆需要釘木方，而6釐米或者8釐米厚的背景牆需要打木龍骨甚至盤鋼龍骨框架，材料不同，造價和美感也不一樣。

對於水電拆改部分和結構拆改部分則需要向工長和監理髮問。由於大多數設計師不會在水電路拆改的時候再去施工現場，業主需要重點關注水電路增改和拆改專案。要求設計師交代施工的水電位置，冷熱水管道位置等，並在現場留下標記。同時，向工長和監理詢問施工的可行性，如線路走向，牆體拆改是否可行等。

四、對於現場的一些口頭承諾，業主也最好要求文字確認

對於一些臨時添加的項目，如現場製作木櫃，如果直接交給工長，價格會有優惠，但由於沒有記入交底單或者後期填項目增減單，不僅木櫃品質無法保證，業主也沒有增減項和設計變更的說明，或者設計師的一些承諾，業主都應堅持寫在現場交底單的意見欄裡，避免後期出現糾紛。