收房需注意什麼 有什麼好建議

收房的流程比較多，時間也比較久，一不留神就容易遺漏了一些問題沒有檢查出來，直接影響了日後的居住。現在小編就跟大家說說，收房需注意什麼，有什麼好建議。

每個人都希望能儘快住進新房子，但也要重視收房的程式，操作得好，以後一定會住得放心又舒心。那麼，收房需注意這些方面，聽聽這些建議：

一、買房相關稅費

特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

二、面積問題

面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。

三、審查銷售廣告

購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變社區規劃也是一些開發商慣用的一手;另外，裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。

如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照社區平面圖看環境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。

一旦發現社區有規劃被變更的跡象，購房者一定要儘快跟相關部門和開發商交涉，以免形成事實，出現“贏了官司卻無法執行”的局面。

四、法定退房條件：

在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在品質問題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

1. 購房合同無效：

實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。

2. 套型誤差導致退房：

按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3. 面積誤差導致退房：

房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。

4. 變更規劃、設計導致退房：

開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的。

5. 品質不合格導致退房：

房屋主體結構品質不合格並依照有關規定經委託工程品質檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

五、特別建議：

可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!

驗完樓後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);符合政府規定和合同約定的，通過驗收;如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償;問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。

房子畢竟是自己的財產，也是自己長期居住的場所，希望這些資訊能説明大家維護自己的合法權益，做到萬無一失。