毛坯房收房需要注意什麼 毛坯房收房攻略

對於剛建成的房屋交房的時候，一般都是毛坯房，毛坯房更容易檢查出房屋的不足之處，在毛坯房收房的時候，我們要先瞭解一下關於毛坯房的相關知識，那麼毛坯房收房需要注意什麼呢？隨小編看一下毛坯房收房攻略。

毛坯房在檢查的時候要格外注意，多注意一些細節的問題，這樣才會確保萬無一失，那麼毛坯房收房需要注意什麼呢？

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性品質問題，由開發商返工修補就可以了。

看到小編介紹的毛坯房收房需要注意什麼，朋友們也有了初步的瞭解，在毛坯房驗收的時候也有了計畫，那麼在隨小編看一下毛坯房收房攻略吧。

毛坯房的驗收首先是門窗品質。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜誌的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗品質來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和品質弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為品質問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

以上就是小編為大家介紹的毛坯房收房需要注意什麼還有毛坯房收房攻略，因為是我們的家，也是幸福的起點，所以要格外用心哦！