二手房如何驗房 需要注意什麼

二手房也是眾多朋友們會選擇購房類型，它比新房在價位上會少很多，二手房購買之後我們同樣需要檢查也就是驗房，那麼對於二手房的驗房知識，今天就隨小編來瞭解一下吧，二手房如何驗房呢？需要注意什麼呢？

其實二手房的選擇也會是正確的一項決策，通過對房源資訊的瞭解排查，最終做出的決定，那麼二手房如何驗房呢？

1.注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了儘快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。

2.是否有私搭私建部分，確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。

3.瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

4.物業管理的水準。觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區是否封閉；保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；社區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。瞭解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

看到小編介紹的二手房如何驗房，朋友們對這些內容也有了初步的認識，對於驗房的時候也知道應該怎麼做了，那麼我們還需要注意哪些事項呢？

1、二手房最初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。

2、原戶主出賣房子原因

瞭解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

3、查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

4、二手房驗房是清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

以上就是小編為大家介紹的二手房如何驗房還有需要注意的一些事項，其實二手房如果選擇好了，也會有不錯的收穫哦！