二手房收房有哪些流程 收房注意事項有哪些

二手房收房同樣遵循一些重要的流程，在收房的時候如果不仔細收房，若是日後產生問題則增添更多的煩惱。那麼二手房收房有哪些流程，收房注意事項有哪些？下面跟隨小編一起來看看二手房收房相關知識。

二手房收房更是要謹慎對待，我們先來看看二手房收房有哪些流程。

驗房流程一：看三書一證一表

《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

驗房流程二：交費簽字先驗房，發現問題後更不能交費、簽字。

驗房流程三：房屋是否完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

驗房流程四：費用是否合理。包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

瞭解完流程，我們就需要瞭解驗房時的注意事項。那麼二手房收房注意事項有哪些？

1、查看是否有私搭私建部分：買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

2、確認房屋的準確面積：二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況：要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉。

二手房收房是非常重要的，小編提醒大家二手房收房時還要向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式。