業主收房注意事項有哪些 什麼情況下可以退房

業主收房容易陷入尷尬場面，不知如何收房讓業主進退兩難，收房應該怎麼做成為大家關注的問題。那麼業主收房注意事項有哪些，什麼情況下可以退房？下面跟隨小編一起來探討一下收房相關知識。

收房是一門技術活，掌握注意事項才能更好地收房。那麼收房注意事項有哪些？

一．收房時必須仔細查看的檔。律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下檔：

第一：房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二：常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三：開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

二．如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

那麼什麼情況下可以退房？

1、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺“證”，導致合同無效

目前，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

業主收房需要更好地瞭解收房知識，掌握收房技巧，仔細檢查，注意細節，才能更好地進行舒適的生活。