收房時要交哪些費用 有什麼需要注意的問題

買了房子，到收房時要交哪些費用？有什麼需要注意的問題？對此，很多新業主未必都清楚，而許多矛盾也由此而來。因此，買房者需要事先瞭解清楚這些問題，免得本來是一件高興的事情反而變成不歡而散。

收房時，除合同上約定的房屋尾款外，主要就是稅費。雖然這些費用有相關法律法規及檔作為依據，但在繳交過程中，我們還是要注意相關問題。

（一）商品房買賣應繳以下稅費

1、契稅

2、房屋買賣交易手續費

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權登記費

6、房屋所有權印花貼稅

7、權證工本費

（二）稅費問題

特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

1. 契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

繳納時間：契稅只能在過戶時交納

特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。

實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2. 公共維修基金

此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價的2%。

特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給社區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金

特別提示：普通社區交一年以下物業費並不違規。

物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。

5. 產權代辦費

業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

收房時需要交哪些費用，作為業主要做到心中有數；同時，這些費用該交給誰，我們同樣要清楚，否則極有可能造成不必要的損失。