商業房屋貸款利率不固定 貸款利息變化多

在房屋貸款的時候人們最關心的肯定是利率問題，利率的高低將決定著還款率的多少。房屋貸款如果採用商業貸款的模式 ，那麼利率可能會比較高，那麼商業房屋貸款利率一般是多少呢？

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日 利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
貸款利息
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際西曆天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數 +5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公佈的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
商業房屋貸款的利率會根據央行的變化而不同，需要根據房屋的具體情況而定。如果能夠公積金貸款的話，儘量要選擇公積金貸款，這樣利息才不會很高。