二手房買賣有哪些注意事項 2手房買賣風險知多少

二手房，因其配套成熟、產權相對清晰、投資回報快而受到不少置業人士的青睞。不過，二手房買與賣，雖然有不少的好處，但同樣存在著不少的風險。那麼，二手房買賣有哪些注意事項？

相對於新房子而言，二手房一個最大的好處是即買即住。不過，如果交易過程稍有不慎，不論是買家還是賣家，都有可能掉進陷阱。

一、資金風險

買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。因此，需要對購房資金進行監管。

1、買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定，然後各自在銀行開一個帳戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

2、利用好仲介：在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在仲介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在仲介那裡，等銀行的房款打到賣方帳戶後再將新房產證交給買方。

3、買按揭的二手房時，一般要賣方結清銀行的貸款才能辦理過戶，這時也應該讓仲介幫賣方墊付，而不是買方自己去幫賣方墊付房款。

二、交易陷阱

1、假房源：主要包括兩方面，一是這個房子根本就不存在，等你聯繫仲介準備看房的時候，往往被經紀人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了；另一種情況是房源真實資訊與仲介口中所述差距甚大。

2、偽學區房：即買了二手學區房卻沒法入學。第一、原房主戶口沒有遷出，你的戶口無法遷入，孩子就無法入學。第二、有的學校會規定學區房入學資格名額使用年限，比如說前業主的孩子剛剛用這個名額入了學，即使你戶口遷入了想使用入學名額也不容易。所以，建議大家在買二手學區房的時候一定把遷戶口的問題寫進合同，並提前打聽好學校的入學資格。

3、一房多賣：二手房一房多賣現象也較為突出，有時候仲介也不知情，完全是房東一人操控，一般就是先讓你簽合同、交首付、交定金，然後就以各種理由“拖”：什麼產權證丟失、貸款除了問題、資料不齊沒法過戶等理由。在購買二手房時，一定讓房主提供產權證，身份證、戶口本等證件進行查驗，並且雙方有必要一同到房地產交易中心或者檔案館進行查檔。

4、是否能落戶：有的城市會規定一套房子只能落戶一次。因此買之前一定要瞭解當地戶籍政策，向前業主問清情況。

由於資訊不對稱的情況的存在，買賣雙方都無法在短時間內將與房子交易的相關情況瞭解清楚。因此，借助有資質的協力廠商進行監管，很有必要。