經濟適用房不同于平價房 經濟適用房價格構成

隨著社會的發展、房地產業的興盛，平價房、經濟適用房、安居房、商品房、房改房等等一系列的新名詞不斷湧現，讓不少朋友如墜入雲中霧裡，甚至弄不清楚該買哪類房子才合適。其實，這些名堂都免不了涉及到一個問題：房子的成本。本文擬以經注適用房不同于平價房為題，簡析經濟適用房人價格構成。

有朋友認為，經濟適用房的價格低於商品房，因此，等同于平價房。從某個角度看，經濟適用房屬於平價房，但平價房並不等於經濟適用房。我們簡單分析兩者的價格構成就清楚了。

平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅社區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

經濟適用房的價格構成主要包括以下幾個方面：

1、建設用地的征地和拆遷補償、安置費；

2、勘察設計和前期工程費；

3、建安工程費；

4、住宅社區基礎設施建設費（含社區非營業性配套公建費）；

5、以上4項之和為基礎的1%-3%的管理費；

6、貸款利息；

7、稅金；

8、3%以下的利潤。

經濟適用房價格根據國家、省、市有關文件的規定，實行政府指導價管理，即開發商在價格管理部門核定價格的基礎上，可以浮動，但上浮幅度不得超過3%。

經濟適用房建設是政府提供優惠政策，嚴格實行政府價格審核機制。售房單位在正式銷售前必須向市價格管理部門申報銷售價格，由價格管理部門向社會公佈經濟適用房的銷售價格。

從上述的價格構成及價格管理規定中可以看到，經濟適用房的價格以保本微利為原則，而不同地區因地價等的差別，經濟適用房的價格也會有所不同，甚至同一城市不同地段的經濟適用房在價格上都會存在差異。