二手房交易稅費都有哪些 買房交稅全攻略

買二手房的朋友都想知道，買房除了交房款以外還有沒有其它的費用要交，其實除此之外，還要交各種稅費，提起繳納稅費，大家肯定知道這是一件很麻煩的事情，今天就由小編為大家帶來買房交稅全攻略，告訴大家二手房交易稅費都有哪些？

二手房交易稅費都有哪些？

1、營業稅

根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。

2、個人所得稅

根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

3、土地增值稅

土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。

4、城建稅、教育費附加、地方稅附加

城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。

5、印花稅

所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

6、契稅

按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。

7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及仲介費（買賣雙方共同負擔）等。

在購買二手房時，可以參考以上介紹內容，來核算應繳納的稅費，瞭解了這些也可以避免亂收費的情況發生，祝大家都開開心心搬新家。