購房需要哪些手續 按部就班別偷步

購房需要哪些手續？有過買房經歷的朋友都清楚，購房手續相當繁瑣，少了一份檔，可能就無法往下推進，甚至房子也無法過戶。不過，設置相關的程式手續自有其內在的法律要求。購房者可別為省事而偷步，這樣有可能造成不可挽回的損失。

總體看，購房要分六步走。

一、審查開發商

首先，要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等，其次要查看開發商的“五證”，這包括：《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》，《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，確保萬無一失。

二、簽訂商品房認購書

商品房認購書，是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這裡需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的定金，認購書中最好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。

三、簽訂購房合同

可以說，簽購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。對發展商通過各種管道作出的承諾，以及購房者想到的、敏感的問題最好都落實到文字上，特別是如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等都寫進合同裡。

同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺佈，實在不行，可以拒簽。

四、辦理預售登記備案

預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售／預購登記手續。

五、簽訂管理公約

在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，因此，購房者要先瞭解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證

收房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在辦完上述的幾種手續後，要敦促發展商儘快辦理產權過戶手續，以獲得合法的產權證。按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

雖然購房步驟多，手續繁瑣，不過，如果購房者怕麻煩而跳過其中一兩步直接進入下一個環節，那麼，將來發現問題，購房者極有可能處於不利位置。