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貸款必知知識 房產抵押貸款流程

房產抵押貸款是一種貸款方式,很多人在貸款的時候都選擇了房產抵押貸款,可是,還有不少的人對房產抵押貸款流程不是很瞭解,下面小編為大家介紹房產抵押貸款流程吧。

房產抵押貸款流程:

1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇,接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

小編提醒,大家在貸款之前,一定要準備好貸款需要的資料,必須要準備齊全,一項都不能少,因為這些資料都是必須要交給銀行的,如果少一項資料,銀行都是不會給辦理貸款的。