二手房驗房計謀 驗房不細心損害個人權益

為了合適的價格、合適的地段很多人都會買二手房，二手房和新房一樣可能會存在很多的貓膩，作為業主要能好好留意，注意驗房。二手房驗房怎麼做？看看一號家居網小編推薦的幾條驗房計謀吧。

關於門
1.門的開啟關閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3.門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
關於窗
5.窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7.窗戶玻璃是否完好？
8.窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
9.地板有無鬆動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
10.地板間隙是否太大？
11.柚木地板無大片黑色水漬？
12.地面是否有裂縫？有否起砂現象？
關於頂棚
13.頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間　橫樑平行的裂縫，屬眼下的 品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明 房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。
14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對 室內裝潢將帶來很大的不利影響。
15.頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是 絕不能忘記的。
16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
關於牆身
17.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
19.牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？
20.內牆牆面上有否石灰爆點？
關於廚廁
21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
22.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當？
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓 ，必須砌實。
25.磚縫有無滲水現象？
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
27.水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
28.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
在二手房驗房的時候建議業主要能仔仔細細的檢查好房屋的一切，千萬別沒有驗好房就急著過戶，這樣是可能會對個人的利益有著非常大的影響。更多房子驗房知識，請你及時留意一號家居網。