教你放心賣房 仲介賣房流程

賣房應先瞭解相關方面的知識，關注房價的流動房產資訊等。現如今售房一般都要通過仲介，那麼親們對於仲介賣方流程有了個大概的瞭解了嗎？還不大瞭解的親們聽小編細細道來哦！

仲介賣房程式：瞭解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣房應如何瞭解行情一：關注房產資訊，收集相關資訊掌握動態.

一.流覽：各類網站、報紙、雜誌等。

二.未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種資訊的回饋均可反映當時的市場行情。

三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產仲介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友如何定價、報價

1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀

2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益

4、建議報價前以去一些大仲介公司瞭解行情，走訪專業人事或多管道瞭解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價

5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格瞭解市場的反映情況以供調價準備。

首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個社區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。但這並不是決定房價的因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。

房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不賣。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但樓中樓式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳採光、通風好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴。

建議：無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新，這樣會大大增加你房屋的賣點，售房價格可以同比例提高，更大大加快了售房速度。

隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反應。

放盤及贖樓注意事項

放盤:放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式首先業主自己賣房的管道較窄因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發佈資訊管道較窄，委託房產仲介較便利，委託房產仲介代理選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力範圍有限客源也有限，又因代理對售房業主限制較多，多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且仲介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。

交易房子是一件複雜的事情，需要要通過仲介售賣房子的親們。提前在跟仲介交涉之前做好對仲介賣房流程做一個相應的瞭解是必不可少的。因為這樣做的好處有很多，其中一條便是可以盡可能地避免很多不必要的麻煩。