房子能貸款多少 綜合考慮房子的多個因素

房子能貸款多少？通過抵押房子來借款，當然希望能借到更多的錢。但是，這並不是由借款人決定的。貸款機構會綜合考慮房子的多個因素來確定貸款額度，以確保貸款機構借出的款項不會遭受太大的損失。

用房子做抵押獲取資金來解決資金緊張問題是現在很多朋友選擇最多的方式之一。然而房子抵押貸款能貸款多少則與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流通性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，則所能貸到的款項就越多。

一、房屋抵押貸款額度計算公式

貸款額度=房產評估值×貸款成數

由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

二、影響房產評估值及貸款成數的因素

1、房齡

據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降低，甚至可能不予貸款。

2、房產所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、房產所在樓層

一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。

5、裝修情況

精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。

6、貸款人的貸款房屋套數

如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

7、房產屬性

一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。

8、貸款用途

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明，以防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

房屋抵押貸款的計算基數並不是房屋的市場價值，而是評估公司的評估價值。而貸款機構的放款總額又在這一基數上再打折扣，以確保其貸出的資金不至於血本無歸。