買房子如何貸款 確定貸款數額選擇貸款方式

買房子如何貸款？通過貸款買房的朋友都必須面對這個問題。貸款買房子，銀行目前提供了三種不同的方式，每種方式都針對不同的人群及不同的需求。作為買房者，首先確定貸款數額後，再選擇貸款方式。

目前我們國家支援以下幾種貸款方式買房：

1.個人住房商業性貸款

2.個人住房組合貸款

3.住房公積金貸款。

一、住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率。而且要低於同期商業銀行利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。不過，住房公積金貸款有額度限制，而且這個限額會因應政策而改變。

二、個人住房商業性貸款

涉及住房公積金的貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用這個貸款了。

三、個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，但有最高限額。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而被較多貸款者選用。

如果買房者已繳交住房公積金並符合住房公積金貸款條件，首選住房公積金貸款，這樣可以降低貸款買房的成本。