房屋如何抵押貸款 瞭解流程備齊資料按部就班

房屋如何抵押貸款？正準備抵押房屋換取貸款的朋友可能需要認真瞭解這個問題。因為要辦理房屋抵押貸款，需要準備很多的資料，走不少的流程，經歷頗長的一段時間。如果其中一個環節出了差錯，有可能會導致全部流程重新走過。

房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押；若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

一、貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔、證件按要求準備齊全；

3、看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶。

二、提供資料

1、戶口薄（夫妻雙方）

2、身份證（夫妻雙方）

3、結婚證

4、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影本

5、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

6、房屋所有權證

7、工作、收入證明（夫妻雙方）

三、可辦理抵押貸款房產的要求

擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對於房產的建築年代也是有一定要求的。一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內。

四、房產抵押消費貸款的資金用途規定

銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等，也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

五、貸款成數、年限以及利率執行標準的規定

通常情況下，房產抵押貸款的成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。

六、其他注意事項

1、房產價值的確定：銀行對於房產的價值，是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為准，按照貸款比例確定貸款金額的。

2、貸款金額的發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方帳戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。

3、銀行發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款審核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在2-3工作日內發放貸款。

4、多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請。不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。

以上有關房屋抵押貸款的有關規定，會依據不同的省份、不同的時期可能都會有所調整，因此，貸款之前，最好先做好前期的諮詢工作。