買房按揭需要什麼條件 買房貸款手續有哪些

買房按揭跟我們的生活息息相關，熟知買房按揭需要什麼條件，買房之事便可輕易搞定。那麼，買房按揭需要什麼條件呢？小編搜集了相關的資料，幫您理清商品房買賣按揭貸款流程。

一、貸款必備條件

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證影本。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位影本。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證影本。

7.你的首付款證明。

8.公積金帳號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存摺帳號，即還款帳號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協定，因此到與開發商有協定的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口名簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影本到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

七、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺帳戶或儲蓄卡、信用卡帳戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算帳戶或存款專戶。

八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結清後，註銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

現今，買房貸款已經是見怪不怪的事情了。所以不管買不買房，瞭解相關的房產知識都是很有必要的。瞭解這些資訊不但是防患於未然，也可以增加我們的知識面。