買房具備哪些條件 買房不得不瞭解的那些事

對於很多人來說，買房一宗大消費，還是人生中的一件大事。可是為什麼還是有很多人買房後就非常地後悔呢？因為他們沒有理性地分析自己的具體情況。那麼，買房必須要具備什麼條件呢？

資金方面

1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢俱、家電等也需要一筆不小的費用。

2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。

4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力範圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力範疇的房子;二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活品質將會明顯下降。

商品房方面

1、注重體積而不是面積。應儘量注重房子的體積而不是面積，畢竟淨高的房子可以做個錯層結構，效果往往“非常巴適”，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。

2、注重體積而不是面積。應儘量注重房子的體積而不是面積，畢竟淨高的房子可以做個錯層結構，效果往往“非常巴適”，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。

3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。

4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，儘量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。

無論是做什麼，我們都要首先理性地分析自己的情況，然後再去實施。買房是人生的頭等大事，買房前我們應該好好地分析一下自己的情況再去買房。