驗房要求 且看毛坯房驗房標準與依據

大家都清楚收房前驗房的重要性，但是，驗房究竟要驗什麼？怎樣驗才算是符合標準與規範？本文擬就驗房要求條列驗房的標準與依據。有了標準與依據在手，對於開發商的諸多推搪，業主維權更有底氣。

目前，國家對精裝房尚無統一的標準。但對毛坯房，在建築工程品質方面有明確標準。

1、牆

1.1 牆面有空鼓，梁上有空鼓，牆、梁裂紋

注：空鼓面積不應大於400cm2，且每自然間（標準間）不多於2處可不計。

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：

4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

水刷石表面應石粒清晰、分佈均勻、緊密平整、色澤一致，應無掉粒和接槎痕跡。

1.2 牆面陰陽角不直偏差10—50mm

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：

4.2.11 一般抹灰工程品質的允許偏差和檢驗方法應符合表4.2.11的規定。

1.3局部外牆面磚勾縫不嚴，空鼓、裂紋、缺損。

參考規範《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：

4.2.7 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。

4.3.5 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

4.1.7 飾面板（磚）接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。

1.4 牆面有滲水、起皮

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：

天棚、牆面無滲水、裂紋，無起皮。

1.5 牆面砂漿強度不夠，水泥砂漿黏貼度不夠

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：

4.1.4 採用水泥作粘結材料時，所用水泥應是合格425＃以上的水泥，所用的砂應是經過篩的中、粗砂，砂漿配合比為：水泥：砂＝1：2（體積比）

4.9.7 水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求，且水泥砂漿體積比不應小於1：3（或相應的強度等級）；水泥混凝土強度等級不應小於C15。

2、樓地面

2.1 地面局部空鼓、裂紋

注：空鼓面積不應大於400cm2，且每自然間（標準間）不多於2處可不計。

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：

4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

2.2 陽臺地面坡度施工不規範（坡度相反）。

參考規範：《建築地面工程施工品質驗收規範GB50209－2002》：

5.6.11 防油滲面層表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。

2.3廚房衛生間未做防水

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：

2.3.5 衛生間、廚房防水應做到離地30cm以上，防水材料應符合國家驗收規範。

2.4 地面砂漿強度不夠、水泥砂漿黏貼度不夠

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：

4.1.4 採用水泥作粘結材料時，所用水泥應是合格425＃以上的水泥，所用的砂應是經過篩的中、粗砂，砂漿配合比為：水泥：砂＝1：2（體積比）

4.9.7 水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求，且水泥砂漿體積比不應小於1：3（或相應的強度等級）；水泥混凝土強度等級不應小於C15。

2.5 廚房、客廳陽臺地漏下水管堵塞

參考規範：《建築給水排水及採暖工程施工品質驗收規範GB50》：

4.2.2 為保證使用功能，強調室內給水系統在竣工後或交付使用前必須通水試驗，並作好記錄，以備查驗。

3、天棚

3.1 天棚有鏽點。廚房陽臺天棚浮水印，鋼筋外露

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：

天棚、牆面無滲水、裂紋，無起皮。

4、窗

外窗型材破損變形，密封膠未打嚴實，密封膠條短缺；型材破損，安裝不規範，開啟不靈活、無溢水口。

參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：

5.3.6 金屬門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。

對於房屋工程品質，國家有明確的標準規範，准業主們應多瞭解這方面的規則。對於開發商有關品質問題的推搪，一定要依法維權。