毛坯房驗房需謹慎 驗房須知全攻略

無論是購買了精裝房還是毛坯房的戶主，都必須經歷一個過程，那就是驗房。驗房是一門學問，驗房直接關係到房屋最終的品質。今天小編就來跟大家說說毛坯房驗房的問題。毛坯房驗房需要謹慎，下面是關於毛坯房驗房的攻略！

一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業主手中的毛坯房要達到什麼樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序

1.先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2.再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3.後側相鄰：進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三：驗房注意事項之毛坯房驗收專案

1.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

3.牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

4.門、窗安裝品質及配件檢驗

門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝品質檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對購房合同的附件及配套設施

其實，無論是毛坯房還是精裝房，驗房都是一件很重要的事情。驗房是戶主個人對房子品質的把關，驗房不徹底不仔細，以後房屋出現品質問題，麻煩到的還是自己。所以，小編希望每個戶主在驗房時候都看看小編列出的攻略，好好驗收自己房子。