業主必知的驗房知識 牢記先驗房再收房注意事項

看到自己好不容易買到的新房，是不是很興奮高興呢！但是開心過後還是要做好驗房收房工作的。那麼先驗房再收房有什麼注意事項呢？各位業主必知的驗房知識，一定要牢記先驗房再收房的注意事項，跟隨一號家居網小編來看一下吧。

驗房收房注意事項多，先驗房再收房注意事項具體介紹如下：

1、驗牆面

不知道從什麼時分開端，看牆面居然變成房子檢驗的首要疑問。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水表像，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆面都滲水。遇上颶風降臨之時，更令人膽戰心驚。所以，最佳是在房子交給前，下過大雨的第二天前往觀察一下。這時分牆面假如有疑問，幾乎是無可遁形的。

2、驗水電

首先是驗一下房子的水電是不是通了。當然，關於一些高檔裝飾來說，多數的水管、電線後期都要替換，所以有時分這些內容倒不是要害的，但假如您不打算替換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真檢驗了。

驗電線，除了看看是不是通電外，主要是看電線是不是契合國家標準、電線的截面面積是不是契合要求。通常來說，家裡的電線不該低於2.5mm;空調線更應到達4 mm;不然運用空調時，簡單過熱變軟。

3、驗防水

這兒所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交給的房子，有一些事前已聲明沒有做防水處理，這就需求裝飾時做了。假如在交給時現已做了防水處理，那麼 您就需求對防水品質來驗證。假如裝飾前不試一試，在您裝飾好後再發現漏水，那麼保護工程就大了。您不得不撤除現已裝飾一新的地上來做一層新的防水層。

檢驗防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地上上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢查其家廚房、衛生間的天花是不是有滲水。

4、驗管道

這兒所指的管道，是排水或排汙管道，特別是陽臺等處的排污口。檢驗時，拿一個盛水的用具，倒水進排水口，看看水是不是順暢地流走。為何要檢驗這個呢?由於在工程施工時，有一些工人在清潔時通常會把一些水泥渣倒進排水管，假如這些水泥較黏的話，就會彎頭處阻塞，造成排水困難。

還有一種情況，即是看看排汙管是不是有蓄水防臭彎頭。按照經歷，假如排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼全體房子品質也就得打折扣了。為何排汙管需求這種彎頭?由於彎頭會蓄水，這樣來自基層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。或許有發展商以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需求。這種小地方，通常最能表現修建商的施工品質。

5、驗地平

驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內地上與門口內地上的水準差錯。驗地平，許多時分也能夠表現發展商的修建品質。由於作為業主方，底子不行能去檢驗主體構造，那麼就只能從這些細節來看品質了。

這兒介紹一個簡便易行的辦法。去五金店買 一條小的透明水管，長度力20m擺佈，注滿水。先在門口離地上0.5m或1m處畫一個象徵，然後把水管的水位調至這個象徵高度，並找自己固定在這個方位。 把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個象徵。用尺丈量—下這個象徵離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水準差。您 也能夠通過這種辦法如此類比，丈量出全屋的水準差度。

通常來說，假如區別在2cm擺佈是正常的，3cm是能夠承受的規模；超出這個規模，您就得留意了。

6、驗層高

假如您的合同有這—條款。那麼您就應當丈量一下樓的層高。辦法很簡單，把尺順著其間兩堵牆的陰角丈量。您應當丈量戶內的多處地方。通常來說，層高2.65m擺佈是可承受的規模；假如低於2.6m，就得思考了，這種房子將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

做矮層高關於發展商來說，是一種十分有用的節省本錢的辦法。①削減總承重，這樣根底部分的本錢就能夠節省一部分。②儘管每層只減了10cm擺佈，可是總體算起來，本錢節省也是許多的，特別關於成片開發的住宅區。③在必定的高度中，下降層高能夠建造更多的層數。

7、驗門窗

這兒特別以檢驗窗為主。檢驗的要害是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性檢驗最費事的一點是，只要在大雨天方能試出好壞，但通常能夠通過檢查密封膠條是不是完好、結實這一點來證明。陽臺門通常要看門表裡的水準差度。從前看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準居然相同，這樣，就很難防止在大雨天雨水滲進。

以上就是一號家居網小編為大家介紹的先驗房再收房的注意事項了。如果大家還是不清楚驗房收房的注意事項的話，可以在驗房當天請一位專業的驗房師來幫你！