收房驗房技巧攻略 小細節不要放過

開放商將房子建造好後，交給業主應該是一件值得慶賀的事情，這時業主終於可以住上新房子了，但是在收房的時候業主也需要懂得一些驗房技巧，確定房子沒有品質安全問題。一號家居網小編為大家介紹了收房驗房技巧攻略。

一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。開發商與物業一般都是“踢皮球”，一旦房屋品質出現問題，往往是“拉鋸戰”的開始。所以無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有品質問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。
1、榔頭：輕敲牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明品質沒有多大問題。
2、手電筒：用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
收房驗房技巧攻略還有很多，在收房驗房時業主要一項一項的弄清楚，確定開發商提供的房子是完全符合合同再收房，這樣房子入住後才不會出現品質問題。